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打架鱼 发表于 2017-10-28 15:14:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 打架鱼 于 2017-10-28 16:38 编辑

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▼律视在线第253期丨大学儿子为泡妞,未经父母同意,将名下的房产赠与女友,是否具有法律效力?



▼奶奶一语击破困扰问题

许多家长基于各种各样的原因,将房产登记在子女的名下,以预防今后可能面临的财富风险。然而,房产过早传承给孩子,看似是明智之举,实则增加了许多潜在的风险。财富传承,还是要用智慧。我们就来看看本期律视在线何永萍律师为我们带来的这则案例:

张小明在上小学的时候,其父母就以小明的名义购置了一套房产。因为小明家世代单传,所以小明一家人对小明是格外的溺爱。起初小明还不懂,随着慢慢长大,小明在上大学的时候就知道自己名下早已有了一套房产。
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大学快要毕业的小明在偶然的机会下结识了王倩。小明对王倩起初的印象就不错,一次联谊会王倩的一支独舞表演让小明对王倩心生爱意。王倩是一个心高气傲的女孩,在大学里面也是很受男孩子喜欢的。为了追王倩,小明可谓是煞费苦心。但却丝毫没有打动过王倩。

一天小明放假呆在家一言不发,小明的奶奶看到孙子不开心就上前询问。小明开始不搭理奶奶,随着奶奶的追问和唠叨,小明就将自己的苦恼说给奶奶听。奶奶听了后就跟小明说:“我们家要房有房,要存款有存款,她还瞧不上我们小明?……”一系列的唠叨小明就听进去一句。
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▼为表爱意拿出房产证

第二天小明找到王倩向其吐露了自己的心声,王倩丝毫没有为之动容。就在王倩要转身离去的时候。小明向其大喊说:“王倩,我爱你。我愿意将你的名字写在我的房产证上。“话音刚落,王倩停住了脚步,但最终还是离去了。

就因为那句话王倩对小明的态度改观了许多,小明的种种在王倩心里其实还是很感动的,不久后两人明确了恋爱关系。两人恋爱后小明对王倩一直都是小心翼翼的呵护。为表爱意小明在王倩的生日派对上当着所有好朋友的面将房产证拿出来大肆宣扬要将王倩的名字登记在上面,并向大家宣布他要娶王倩。这些举动可谓是羡煞旁人呀。

小明瞒着父母将房产加上了恋人王倩的名字。一转眼几年过去了。就在张小明满心欢喜找到王倩跟其讨论结婚时,却不曾想王倩不同意,并提出了分手。
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▼晴天霹雳闹上法庭

就在小明摸不清头脑时,王倩不仅不顾小明的任何感受还提出要求要分割小明的这套房产。事情发展到小明根本无法解决的时候,小明选择将事情告诉父母。父母得知后,找到王倩和其谈判。双方各持己见,最终商量未果。王倩将小明和其父母告上法庭。

庭审中,王倩拿到了房产证,公证书等等证明当时系张小明的真实意思表示,该房屋自己享有50%的份额,现在双方不再系恋人,所以要求分割。张小明的父母则到庭表示,该房屋是自己出资购买,是老两口的房屋,不是张小明想给谁就可以给的,他们表示得经过自己同意才行。

法院认为,目前房屋的份额,公证书房屋所有权证书相吻合,能证明王倩有50%的份额,王倩要求分割,应予以支持。张先生的父母听闻此消息后,深受打击,悔不当初,并且一病不起。张小明也后悔了,认为自己太过冲动。
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▼房子登记在孩子名下的弊端

在此我提醒来各位父母,房子放到未成年的孩子名下,有诸多法律风险,还请父母注意:首先,房本是孩子的,父母不能随意处置房屋。如果确需处理,一定要有证据证明是为了抚养子女所必需才行,而且还要办理相应发公证手续。

其次,父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。 实践中已有不少子女成年后将房屋出卖或者赠与他人情况发生。

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