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打架鱼 发表于 2017-12-23 17:47:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 打架鱼 于 2017-12-23 17:47 编辑

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▼律视在线第308期丨母亲去世后,父亲将登记在其名下的房产私自卖掉,儿子作为合法继承人是否有权主张买卖合同无效?

▼幸福家庭被父亲的突变亲手毁掉

房屋继承是现在大多家庭都会遇到的遗产继承问题,由于牵涉到的个人财产利益比其他形式的遗产都大,因此,房产如何继承关系到很多民众切身权益。下面本期律视在线的何永萍律师就此领域比较典型的继承案例,为大家以案说法!

张大朋与王小文是夫妻关系,两人有一个很可爱的儿子张明,在当地也有一套自家的房屋,登记在张大朋名下。一家人其乐融融的想处了大半时光。张明转眼大学毕业,走出了社会。不知道是社会的演变还是人性的贪婪,张大朋染上了赌博的嗜好,任王小文如何劝阻都无济于事,为此王小文被张大朋几次暴打。王小文害怕儿子张明担心,所以就从来没有在张明的面前提及过此事。
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一日,儿子张明带着交往的女友回家,还未进门口,就传来哭声和斥责声,看到家中的场景张明惊呆了,父亲对母亲的暴打让张明几乎崩溃。父亲张大朋见儿子回来停止了暴打,摔门而出。张明向母亲王小文得知事情的缘由后,就把母亲接去和自己生活,从此和张大朋断绝来往。

王小文的身体本来就不好,加上张大朋几年的暴打行为让王小文早已不堪重负。张明将母亲接走几个月后,母亲就一直卧于病榻。一年后王小文去世了。为此张明一直记恨于心,觉得是父亲张大朋一手毁了母亲。
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▼儿子为房产与父亲怒对公堂

张明虽然记恨父亲,但血浓于水,张明一直通过邻居默默关注着父亲的一举一动。张大朋因为赌账太多,所以径直将老家的房子卖给了以前的同事李爽。张明得知此事后,极力挽回,可早已成为亡命赌徒的父亲怎么可能听得进去儿子的话?

王小文(母亲)去世的时候一再叮嘱张明要守住他们的房子,那是她唯一想要留给张明的东西,如果房子没了,家也就没了。面对父亲张明无可奈何,一气之下,将张大朋与李爽一纸诉状共同诉至法院,请求确认双方之间的买卖合同无效。
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▼作为合法继承人有权主张房产

那么属于夫妻共同财产却登记在张大朋名下的房产在王小文去世后,作为儿子的张明与作为配偶的张大朋都有权继承该房屋,张大朋是否有权出售房屋?李爽是否为善意第三人?法院是否会支持张明的诉讼请求?

本案原告要求确认无效行为之合同系房屋买卖合同。被告张大朋在没有通知原告张明的情况下,私自将房屋以3万元的价格出卖给了被告李爽,原告知道此事后及时主张权利。因该房屋是王小文与张大朋的夫妻共同财产,王小文去世后,作为儿子的张明与作为配偶的张大朋都有权继承该房屋,张大朋在未通知原告张明的情况下,私自将房屋出卖,侵犯了原告的合法权益。双方对房屋没有进行分割的情形,应视为继承人尚未对该遗产进行分割,原告亦未书面或者口头放弃继承权,在没有依法排除原告继承权利的情况下,该房屋应为原告张明、被告张大朋共有。

被告张大朋并未对该房屋享有全部所有权和处分权,事后共有人又未对其处分行为进行追认,被告李爽系张大朋同事,应当知道王小文去世后还有除被告张大朋之外的继承人,但其在没有得到原告签字同意的情况下即与被告张大朋达成购房协议,故被告张大朋与被告李爽房屋买卖协议违反相关法律规定,本院对原告要求确认被告张大朋与被告李爽房屋买卖行为无效的诉讼请求予以支持。
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▼依继承法,合法及时行驶权利

继承恢复请求权又称“继承回复请求权”。继承人享有的当其继承权受到侵害时得直接向侵权人提出恢复继承权原状、返还遗产、赔偿损失或请求法院给予法律保护的权利。

法律赋予继承人该项权利,其目的在于完整、充分地保证继承人行使其享有的继承权,制裁侵害继承权的违法行为,维护正常的财产继承秩序。我国《继承法》,不仅对继承人的继承权给予了明确的保护,而且还规定了保护继承权的法定时间。本案件张明得知权利被侵犯后及时行使自己的权利,通过诉讼途径及时地维护了自己的合法权益。

本案被告张大朋无视其他继承人的权利,擅自将共有财产单独处分,属于无权处分的行为。原告李爽在本案中不属于善意第三人的条件,不能取得该房屋所有权,故张明的诉讼请求可以获得法院的支持。
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